近日，天茂集团（000627.SZ）旗下国华人寿投资的位于上海普陀的养老社区项目——合悦家正式向公众开放展示，成为国华人寿布局养老板块的首个项目。

界面新闻记者了解到，除了国华人寿之外，今年以来，中国平安、中国太保也分别在上海新开设养老社区。

国华人寿董事长刘益谦表示，合悦家项目是国华人寿针对银发群体的养老需求，系统整合大健康、养老、医疗领域的高端优质资源，探索的养老增值服务。

此前，国华人寿分别于2020年4月、2021年1月摘得普陀区的桃浦康养南区、北区两个地块，并于2022年1月开工建设，预计该康养园区将于明年年中正式开放。

根据初步估算，按照该养老社区的单套入住资格需购买关联年金类产品约百万元计算，该项目每年将拉动保费规模达到亿元。

上海作为我国老龄化程度最严重的城市，截至2022年底，上海户籍60岁及以上老年人口已占总人口的36.8%。与此同时，由于上海经济发展水平较高、保险机构聚集、老龄群体支付能力较强，逐渐成为中国式“机构养老”模式的探索前沿。

此外，由于上海的老龄人口的收入水平比较高、资本存量相对较充裕、养老服务支付意愿较强，上海老龄人口对养老服务的供给侧提出了更高要求，上海已经吸引了多家大型保险公司以重资产形式，投资布局高端机构养老社区，上海也已经成为我国保险机构探索高端专业机构养老的前沿重镇。

据界面新闻记者不完全统计，目前，上海已落地多家由险资运营的养老社区。2016年，泰康保险成为首个在上海布局养老社区的保险公司。

2019年，又一家由太平投资超40亿元、历时6年打造的大型养老社区——梧桐人家在上海周浦投入运营，成为太平人寿打造的首个旗舰型养老社区项目，社区共拥有1500余套健康活力老年公寓和近900张康复护理床位，可容纳3500人。

今年以来，中国平安、中国太保也在养老社区建设领域迎头追赶。

今年2月，中国平安推出的聚焦城市中心养老的 “上海颐年城” 项目，已正式在上海静安区落地，项目配置了270余套自理及护理型公寓。

此外，中国太保在上海布局了“一城三园三养”模式，即上海普陀康养社区、上海崇明颐养社区与品质型普惠养社区的上海静安项目，三个社区形成错位发展。

今年9月，太保家园普陀社区在普陀开业国际康养社区开业启动，成为中国太保首个投入运营的、以康复护理业态为主的养老社区，主要面向高龄客群，提供从长期护理到短住照护的康养解决方案。

近年来，保险机构正通过布局养老社区，把虚拟的保险产品和实体的养老服务相结合，寻求二者背后的“价值契合”。

对于保险机构的产品销售端而言，养老社区收取的入门费、会员卡费、月费和其他服务上的收入可观，可以带动保费收入的持续而稳定增长，从而逐步减少保险代理人大规模流失的渠道损失，让保险公司从原本拼渠道、拼费用的粗放型发展向差异化、高品质综合服务经营转型。

另一方面，对保险投资端而言，养老社区是长周期资产，中后期盈利稳定，每年可以获取稳定现金流，同时社区收入不受资本市场波动的影响，长期来看，也成为帮助保险公司穿越经济周期的重要资产配置方向。